Fotowoltaika dla wspólnoty mieszkaniowej – jak obniżyć koszty części wspólnych
Windy, oświetlenie klatek i garaży, hydrofornia — za to płacą wszyscy mieszkańcy. Jak działa fotowoltaika we wspólnocie i spółdzielni, czym jest prosument lokatorski i od czego zacząć.
- 4,9 z 49 opinii w Google
- ponad 500 zrealizowanych instalacji
- gwarancja i własny serwis
Rachunek za prąd części wspólnych rośnie, a razem z nim zaliczki mieszkańców. Tymczasem dach bloku najczęściej stoi pusty. Fotowoltaika we wspólnocie to jeden z prostszych sposobów, by ten koszt obniżyć — trzeba tylko dobrze wybrać model.
Za co płaci wspólnota
- windy,
- oświetlenie klatek schodowych, piwnic, garaży i terenu,
- hydrofornie i pompy,
- wentylacja mechaniczna, bramy garażowe, domofony, monitoring,
- w części budynków — węzeł cieplny i pompy obiegowe.
To zużycie jest dość stałe i w dużej części dzienne, co dobrze współgra z produkcją ze słońca.
Model 1: instalacja na licznik części wspólnych
Najprostszy wariant. Instalacja jest podłączona do licznika administracyjnego i zasila urządzenia wspólne. Oszczędność trafia do wszystkich — w postaci niższych kosztów eksploatacji.
Model 2: prosument lokatorski
To rozwiązanie wprowadzone z myślą o budynkach wielolokalowych. Instalacja na dachu produkuje energię, a nadwyżka oddana do sieci jest rozliczana pieniężnie — środki wracają do wspólnoty lub spółdzielni i mogą obniżać opłaty związane z budynkiem. Dla tego modelu Bank Gospodarstwa Krajowego prowadził nabory grantu OZE. Nie zakładamy z góry, że nabór trwa: przed uchwałą sprawdzamy, czy grant jest dostępny i na jakich zasadach dla konkretnego budynku.
Jak wygląda proces
- Analiza — faktury części wspólnych z 12 miesięcy, oględziny dachu.
- Koncepcja i wyliczenie — moc instalacji, wariant rozliczenia, szacowana oszczędność. Przygotowujemy materiał zrozumiały dla mieszkańców.
- Uchwała — decyzję podejmuje wspólnota; pomagamy zarządowi odpowiedzieć na pytania.
- Finansowanie — środki własne, fundusz remontowy, kredyt lub grant.
- Montaż i zgłoszenia.
- Serwis — przeglądy i nadzór po uruchomieniu.
Częste obawy mieszkańców
- „Czy dach to wytrzyma?” — sprawdzamy nośność i stan pokrycia; na dachach płaskich stosuje się konstrukcje balastowe, bez wiercenia w poszyciu.
- „Co z gwarancją na dach?” — sposób montażu ustalamy tak, by jej nie naruszyć.
- „Kto będzie tego pilnował?” — instalacja ma monitoring, a my zostajemy jako serwis.
Od czego zacząć
Zarząd lub administrator przesyła faktury i adres budynku — przygotowujemy bezpłatną analizę do przedstawienia na zebraniu. Więcej: wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.